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斗地主中海联合华远拿地滨湖房价或破万元

来源: 2018年07月17日

“斗”地主①中海联合华远拿地 滨湖房价或破万元

核心提示:合肥7月最大供地潮今日上演!7月11日,合肥土地市场迎来下半年首场土地拍卖会,9块土地676亩土地集中上市寻主。其中,BH地块作为第一块拍卖的土地成为本场拍卖会最大的话题。

原创资讯 “20.13亿!住宅楼面价3768元/平……”在一个小时拉锯赛中,华远国际联合中海地产力挫万科、旭辉,以628万/亩的价格进驻滨湖,成为本场土地拍卖会最大的赢家。

中海联合华远拿地 力挫万科、旭辉

上半年的“国五条”政策,不仅催热房地产销售市场,更推动了合肥土市的成交火热,据有关数据显示,合肥部分房企更是提前完成了年度销售任务,市场势头见好。

滨湖BH地块示意图。

合肥7月,土地市场火热势头持续升级,延续2013上半年的热度,下半年一开始,万科、旭辉、中海等知名房企就拉开激烈的土地争夺战。

在今天上午的土地市场上,华远国际联合中海地产惊现“不差钱”,以单价628万/亩、总价20.13亿的价格力挫万科、旭辉,夺得合肥滨湖新区杭州路与金斗路交口的BH地块。

据了解,该地块地处淮矿东方蓝海北面,临近滨湖万科城、保利海上五月花等大企楼盘,同时临近建设中的地铁一号线。与此同时,众多家金融机构环伺,同时共享滨湖新区优质的市政配套,预计未来为商业、住宅销售提供一大批目标人群。

另外,BH地块靠近巢湖,塘西河公园、巢湖湿地公园、金斗公园为其营造了绝佳的生态宜居环境,与五月底签约滨湖的万达文旅城距离很近,预计未来“靠近万达”将成为地块的一大优势。

中海着急“补仓” 不惧高拿地要求

从BH地块的拍卖公告可见,其位于滨湖新区杭州路与金斗路交口东南角,规划为商业居住用地,商业40年,居住70年。容积率:商业≤4.5,1.0

同时,竞买人要求具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。商业地块范围内自持地上建筑面积不少于4万平方米,且建成后5年内不得对外销售。

由于地理位置的优势,BH地块众多约束条件颇为苛刻,进而使众多房企望而退步。有业内人士表示,保证金高达7亿的情况非常少见,只有具有一定资质的大牌房企可以操作。

据观察,中海地产自拍卖开始1个多小时时间内,拿地势头不曾退缩,接连与万科、旭辉、皖投等实力房企先后角逐,终以628万/亩的价格进驻滨湖。

据了解,自2011年首次进入合肥楼市后,中海地产成功开发中海原山、中海嶺湖墅项目之后首次“出山”,从蜀山周边转战滨湖新区。

目前,中海原山、嶺湖墅目前均已进入开发的中后期,而周边新盘倍出,祥源、海亮、新华等纯新盘集聚高新,地理位置的临近使中海二子的销售备具压力。“中海即将面临无盘可操的地步,也是时候补仓了。”拍卖现场某业内分析道。

滨湖房价挑动高线有望“破万”

从2008年的3800元/平到现下8000+的房价,滨湖自2006年开建经历了房价突飞猛进的变化。与合肥市整体7000元/平的均价相比,滨湖新区已然成为很多人心中的“高富帅”。

此次拍出住宅3768元/平米的楼面价,已经刷新了滨湖不少项目的楼面价,粗略计算,毛坯房源的成本价格预计将达到8000+,从现下物价、房价的飞涨,预计实际销售的价格将有望破万。

在该地块公告可见,此次推出的BH地块除了非常严厉的竞买要求外,1.0 <容积率≤2.5也让很多房企望而却步。一般而言,合肥楼市高层容积率基本为3.0左右,诸如花园洋房、多层才能将容积率控制在此范围内,显而易见,该地块预计将继承中海低密度房子的“一贯传统”。

无独有偶,破万房价在滨湖并不只上演了仅仅一出,位于庐州大道与紫云路交口的万科蓝山作为滨湖花园洋房第一选择,目前毛坯均价已突破12500元/平米,高层房价也已9200元/平米,较首次开盘约上涨了500元/平。

作为容积率更小、地价更高的中海BH地块

斗地主中海联合华远拿地滨湖房价或破万元

,挑动滨湖房价另一轮“高线”似乎随着土地拍卖落锤早有定论,“破万”房价将随着BH地块上市“重装上阵”。(蒋萍)

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