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泛豪宅时代包河房价年底或至2万刚需买房或

来源: 2019年01月12日

泛豪宅时代|包河房价年底或至2万 刚需买房或更难

编者按:

房价飞涨、地王频出,合肥楼市即将迈入新高度。从9月开始,合肥多个“地王盘”谋划上市,放风价2万+,以刚需为主体的购房者该如何接棒?特此金九银十季,新安房产特策划《致逝去的刚需年代:泛豪宅化时代 我们还能住哪儿?》

新安房产独家策划

原创资讯 2014年5月7日,信达地产以总价36亿元,创合肥地价总价纪录的成绩强势入驻包河高铁板块。也因此,包河区开始树立起在合肥地价房价的标杆位置。

同样,一年之后的2015年12月,合肥史上首宗楼面价破万地块也诞生于包河区。可见,近年来包河区在地价方面一直走在整个合肥市的前列位置。而这种高地价自然也传导至了区域的房价。目前,包河已经成长为与政务、滨湖同等水平的豪宅集中区。泛豪宅时代|肥东房价接近万字头 已成刚需购房首选

包河区八月均价11800元/m2 刚需要放低定位

据新安房产数据显示,8月份,包河区在售的住宅成交均价为11800元/m2,与上月10900元/m2的价格相比,该价格上涨了900元/m2,环比涨幅8.7%;而去年同期的住宅价格为8870元/m2,上涨约3000元/m2,同比涨幅33.8%。

不过,这一价格虽有所上涨,但相较于其他主城区仍显偏低。其原因主要是受区域安粮中心和滨湖阳光里两个集资房销售影响。据了解,两盘定向出售的价格仅为6300元/m2和8070元/m2,这一价位远低于区域大多数楼盘的实际销售价格,同时也拉低了区域整体均价。

倘若除去这些低价集资房的影响,根据最新38周房价数据显示,包河区房屋销售均价其实已达16500元/㎡。

具体来看,信达天御最近一次开盘时销售均价已达17000元/㎡,这一价格较4月13000元/㎡的价格足足上涨了4000元/㎡,短短半年不到却涨的如此之快实在让人叹然。

8月底,恒大水晶国际广场首开全部楼栋,价格为17020元/㎡,且已全部售罄,很多没有摇到号买到房的购房者表示非常失望。

9月10号

泛豪宅时代包河房价年底或至2万刚需买房或

,包河区高铁板块纯新盘绿地御徽首开1#、3#楼,销售均价竟高达21999元/m2,但仍然是一派抢房现象。

从价格方面来看,刚需想置业高铁板块已无大望。但是,包河区内一些将入市的低价新房甚至老旧小区的二手房源或可以选择。

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