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开发商退地现象增多政府财政现危机退地没钱

来源: 2018年10月27日

开发商退地现象增多 政府财政现危机退地“没钱”

核心提示:楼市成交下滑,越来越多的开发商对买地失去兴趣,甚至退地的现象也在增多,不过,政府对于开发商退地给去的回复却是,“退地可以,但暂时没有钱退”。

“我们已经申请了退地,但政府方面给的说法是,退地可以,但暂时没有钱退。”开发商李明(化名)近日颇为郁闷,由于公司旗下楼盘销售持续低迷,他试图将手头几百亩还未开发的土地退还给地方政府。

4月以来,李明在这个东部三线城市的楼盘已经基本卖不动。

“我们公司的负债率不高,还没到大难临头的时候,但房子卖不动,确实难受。”李明对《第一财经(微博)》称,“土地既然不能退,那就先放着吧。”

和李明一样,越来越多的开发商正在对买地失去兴趣。

“去年下半年土地市场的火爆现象难以延续,各线城市土地均有所降温,并已开始产生分化。”中原地产首席分析师张大伟告诉本报,房企销售不佳、资金链趋紧,虽然对一线城市地块仍有渴求,但购地已趋于谨慎及理性。

流拍频现

楼市下行压力传导到土地市场。

中原地产研究部统计数据显示:5月一线城市合计土地成交额为266.6271亿,这一成交额是最近一年来的最低点。

其中,住宅土地成交仅7宗,成交土地额为76.8亿,也创造了最近一年来的最低点。住宅类地块楼面成交均价为7592元/平方米,相比4月份的12363元/平方米,成交均价有所下滑。平均溢价率为16.5%,低于4月份的37.2%

开发商退地现象增多政府财政现危机退地没钱

一家全国性开发商广州公司负责拿地设计的吴小姐告诉本报,虽然最近该司在考察一些地块,但已经基本不参与投标。“目前必须谨慎再谨慎。”

克而瑞研究中心提供的数据显示,5月,15家典型房企的拿地面积为274.6万平方米,同比下降66%,拿地金额88亿元,同比下降65%。

其中,华润置地、龙湖地产、绿城中国、世茂房地产、雅居乐、远洋地产等龙头房企全月均未有土地入账。

事实上,5月份各地政府均加快了推地速度,但由于目前整体市场不景气,开发商拿地意愿大受影响,流拍和底价成交情况反而继续扩大。

广州、沈阳、成都、昆明、杭州、南京、佛山、长沙等热点城市均“未能幸免”。

沈阳上月共推出18幅土地,最终仅8幅成交,其余10幅土地全部流拍。可作为对比的2013年5月,沈阳推出的7幅土地全部成交。

一位在沈阳有多个项目的开发商告诉本报:“沈阳前几年出让了大量的土地,目前当地楼市已供过于求,再加上新增人口导入不足与银根紧缩,楼市、地市双双陷入低迷。”

“目前大家关心的是如何去化库存,哪有心思买地。”李明对《第一财经》表示,“现在形势还很不明朗,卖楼远比买地紧急。”

易居中国执行总裁丁祖昱认为,房企对当前土地市场基本看淡,土地市场进入寒冬已成定局。

合富房地产经济研究院院长龙斌告诉《第一财经》,接下来土地市场将会更冷。在市场不接受的情况下,地方政府的土地供应节奏也会放缓。

4月28日,广州推出一宗位于老城区海珠区的橡胶新村东部住宅地块,作为难得一见的广州老城区住宅地块曾引起广泛关注,不过近日广州市国土房管局突然宣布该地块中止出让。

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