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合肥前5月房价走势较抗跌下半年楼市缺乏后

来源: 2018年08月05日

合肥前5月房价走势较“抗跌” 下半年楼市缺乏后劲

核心提示:今年前5个月,全国楼市房价上涨速度有所放缓,其中,合肥楼市总体表现较好,房价“抗跌”,不过,总体而言,今年下半年楼市显得缺乏“后劲”。

5月份,全国的大中城市房价在连续上涨23个月后,首次出现由涨转跌。楼市降温大环境下,合肥房价似乎也感受了些许“寒意”,上月的环比涨幅踩下了刹车,尽管没有下跌同样也没再上涨,新房、二手房价格都与4月份持平。

房价

“降温”风潮波及到合肥

5月份,全国70个大中城市中,半数房价出现环比下跌。与4月份相比,新建商品住宅价格环比下降的城市有35个,上涨的城市有15个,持平的城市有20个。

今年以来,合肥每个月的房价走势一直是比较“抗跌”的,价格总体一直在涨。就在4月份的时候,二手房价格的涨幅还是位列全国首位。不过,全国楼市的这股降价风潮还是多少波及到了合肥,5月份合肥房价环比涨幅踩下了刹车,尽管没有下跌同样也没再上涨,新房、二手房价格都与4月份持平。

数量

上半年成交量难比去年同期

上半年前5个月合肥市商品住宅累计成交38977套,加之6月份平淡的市场成交表现,上半年成交量赶超去年可能性不大。

随着6月过半,合肥楼市每周仍然保持着1600套左右的住宅成交量,6月累计成交量“破8”可能性不大。“近期一些房企纷纷推出促销优惠,直接导致整体房价上扬步伐变慢。”

预判

楼市相对稳定恐缺“后劲”

不过,业内也有人表示,尽管全国房价涨势持续放缓,但是房地产市场基本面尚未改变。因为同去年5月份相比,绝大部分城市房价依然是上涨了。

“与一年前比房价仍不便宜,环比的波动也许只是阶段性的。”安徽省经济研究院相关专家表示,从数据看,绝大部分城市房价与一年前相比仍然高出一截。国家统计局的数据更是显示出,5月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个

合肥前5月房价走势较抗跌下半年楼市缺乏后

,二手住宅价格同比上涨的城市个数为64个。

同比来看,合肥新房价格上涨了7.5%,涨幅位居全国大中城市第九;二手房市场也涨得较猛。与去年5月相比,合肥的二手房价格上涨了6.3%,位居全国大中城市的第八位。

“楼市变化的速度可以说超过了市场的预期,坦率讲目前买方市场后劲不足。”合肥一家地产企业的内部人士表示,前期成交集中释放带来的需求断档,加上库存压力较大,因此消费者的观望情绪较重。相对于其他城市,合肥目前房价总体稳定,刚需房仍支撑着本地的房地产市场。未来三四个月的走势比较关键,将看出此轮楼市降温的影响面到底会有多大。

点评:从目前的情况来看,今年下半年购房意愿有所下跌,市场前景并不乐观,随着开发商促销力度的加大,这种局面或能够得到缓解。

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