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重庆二手房均价上涨175以价换量成为业内

来源: 2018年08月01日

重庆二手房均价上涨1.75% 以价换量成为业内共识

【导语】据搜房二手房数据监控中心数据显示,上周(03..01)重庆主城二手住宅挂牌均价为6912元/平米,与前一周6793元/平米均价相比,环比上涨119元/平米,涨幅为1.75%。重庆二手住宅挂牌均价从二月初一路看涨,直到三月中下旬连续两周回落之后,上周又迎来上涨,挂牌均价又6793元/平方米上涨到6912元/平方米。调控政策依然未变,上涨只是技术性小幅反弹,坚持以价换量、开发刚性需求成为业内共识。[二手房计税价普涨 买家交税增多]

二手住宅均价上涨,涨幅为1.75%

2012年3月26日至4月1日,重庆主城二手住宅挂牌均价环比上涨119元/平米, 涨幅为1.75%。重庆二手住宅挂牌均价从二月初一路看涨,直到三月中下旬连续两周回落之后,上周又迎来上涨。调控政策依然未变,上涨只是技术性小幅反弹,坚持以价换量、开发刚性需求成为业内共识。

政策触底:以价换量刚需“回暖”

今年全国两会期间,住建部副部长齐骥明确表示,近期不会再出台新的房地产调控政策。政策“触底”信号的发出,促使开发商“以价换量”,让遏制已久的刚性自住需求开始逐步释放。

根据中国指数研究院监测的40个城市,三月底,有22个城市的楼市周均成交量出现增长。前期“限购令”等政策出台后,从去年9月始全国楼市成交量“悬崖式”下跌。但在政府“政策触底”与开发商“以价换量”的综合影响下,重庆楼市也在上周出现回暖迹象。

中央政府坚持调控不动摇的姿态让开发商不敢乐观,坚持以价换量、开发刚性需求成为业内共识。所以以自住需求为主的市场,将是2012年重庆楼市的鲜明特征,房价今年不会大幅反弹,稳健调整仍将是基本走势。

市场寻底:新一轮降价潮两三月内出现

温家宝总理在今年全国两会上表示,一些地方房价还远远没有回到合理价位,因此调控不能放松。目前重庆的“库存”巨大

重庆二手房均价上涨175以价换量成为业内

,不少开发商资金紧张的问题更加突出。在双重压力下,通过降价促销回笼资金是主要路径。预计新一轮的打折降价潮,将在未来两三个月内持续展开。

改革跟进:尽快摆脱房地产调控短期化倾向

究竟什么样的房价才合理,中央有关部门的政策并没提出明确的量化标准,这样各地就会出现“五花八门”的标准,势必给房地产调控带来不确定性和不稳定性。因此,提高政策目标的可操作性,必须要尽快研究制定出台房地产调控目标的量化标准。

因此,今后房地产调控的方向在于坚持调控不动摇,同时尽快跳出“短期化”怪圈,构建一个有利于房地产行业长期稳定健康发展的长效机制,主要是靠市场配置资源来加快商品住房建设,同时要靠政府干预解决好保障房建设,达到稳定供需,从而避免房地产调控出现“过冷过热或大起大落”

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