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二手房市场不景气想把房子卖掉价格只能一降

来源: 2018年08月24日

二手房市场不景气 想把房子卖掉价格只能一降再降

核心提示:进入岁末年初这个传统淡季,二手房市场又现疲软,个别卖家想把房子卖掉价格只能一降再降。

刚刚过去的2014年,对一直经营二手房生意的老王来说,日子并不好过。“真想卖出一套房,只能劝房东把挂牌价一降再降,同样的房子,如今的价格完全不能和以前相比。”老王对此一筹莫展。

老王的这番诉苦,恰恰道出了宁波许多二手中介门店当前的处境。由于新房在数量、价格等方面优势明显,导致二手房市场倍受冲击。

房产交易中心的最新统计数据显示,2014年宁波市六区二手房住宅成交约为21188套,同比2013年下降31.5%;成交面积约为186.5万平方米,同比下降36.7%;而13562元/平方米的均价,同比跌幅约5%。

二手房市场“寒冬”持续

成交量跌幅超三成

对比2013年,2014年宁波楼市成交量下跌超过三成。

针对这种情况,位于江东区南演武街上的一家中介的工作人员表示,政策全面松绑,效果肯定是有的。然而,二手房的关键问题就出在一直被新房“压着”。

正如老王所说:“虽然政策层面已全面放松,但是在一手房库存走高、价格走跌的市场环境下,二手房的交易自然就被冷落了。”

特别是像鄞州下应、江北湾头以及城西板块等新楼盘供应集中的区块,二手房的交易更是只能用惨淡来形容。

钱报也走访了这些区域的多家中介门店,了解到的情况是,这一年门店的生意基本都靠租赁收入在维持。

而且这一年开发商都加大力度推楼盘,本地几家大型中介也都“不务正业”帮忙卖新房,将精力集中到了一二手联动的项目上,许多业务员兴致勃勃转战新房市场。

学区房、别墅生意相对好

有业内称棚改或成机会点

“眼下,进入岁末年初这个传统淡季,本月我们公司二手房的成交量也就每周60套上下。”21世纪不动产宁波立得的营销总监白文欣告知。

不过,量价齐跌的局面其实对购房者来说,还是有实实在在利好的,而这种利好,在近期别墅的交易上可见一斑。

“现在一些精装修加上房龄不长的二手别墅,一些经济条件可观的家庭会考虑入手。”南天房产位于高新区的一家门店的业务员告诉钱报,“要知道,同类型的一套别墅,现在的价格优势还是很明显的。”

据了解,这些别墅的房东普遍给出的抛售价格,较以往下降了近三成。

相比之下,在所有的二手房源中,价格“扛”得最牢的属学区房,而且学区房源在所有成交中的占比也是大头。

位于鄞州华泰剑桥附近的一家立得门店,店员小蔡称,由于她附近的房源以学区房为主,因此受新房市场的影响程度还算小,价格的抗跌性也相对较大。

但除此之外的其他成交房源,那就少之又少了。

这些房源“翻身”的机会在哪儿?有业内则表示,接下去的棚户区改造或许能为市场注入新的机遇。

南天房产的总经理助理薛敏强分析,整个宁波城区并不大,棚改也主要针对市中心老小区进行,而这些棚改客户多少都有一个地域性的居住习惯。

住惯了市中心,住郊区的房子肯定不愿意,因此这些客户多会选择货币安置或在原有的生活圈购置一套二手房。“所以说,对于二手房市场来说,也许会在危旧房改造时爆发。”

点评:其实,目前不管是二手房、还是新房市场成交量都不理想,也许政策松绑作用还未开始起效果

二手房市场不景气想把房子卖掉价格只能一降

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