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北京市鼓励租房上涨到底是何原因

来源: 2018年10月27日

北京市鼓励租房上涨?到底是何原因?

一如往常热闹非凡的房产市场,近日再起波澜。北京市将进行为期三年的地下空间专项整治行动

北京市鼓励租房上涨到底是何原因

,为的只是杜绝不合规定的地下旅馆、经营性宿舍和安全隐患突出的地下空间,同时杜绝地下室违规使用。

一、 事情的起点与助燃剂

早在几年前,地下室、半地下就一直处于被整治的对象,但其实所造成的影响度和治理力度不足等原因,效果并没有体现出来。所有的转折点出现的时间,2017年11月18日,因系埋在聚氨酯保温材料内的电气线路故障导致19人遇难的火灾。一时间一场关于违规的自建出租房、出租公寓的清理计划全市随即展开!之后正规合法的租赁房源,租金也随之水涨船高。部分房源因为热门地段,商业中心等因素,房租的价格基本处于成倍的增涨。

那么问题又在此时出现,严格的清查行动必然会造成房租的增涨,那么暗藏其中的另一目标是什么?对于随后的北京人才市场又会带来怎样的影响?

二、 以彼之价,还施彼身

年初之时,险资就已经宣布进入长租市场,和银行并驾齐驱成为第二个大金主。可很多人还不知道除了他们之外,外资也看准了长租市场的价值,纷纷开始入市投资。创造了“品牌公寓”的长租市场新时代。现在的一个简单的次卧租金和之前的涨幅度,可不是一个小数目能解决的。

但在同一时间的售房价格亦受到略微的影响,影响度可以说得上微乎其微,但俗话说“蚁穴虽小,可溃千里长堤”。2017年9月到今年的5月,新房二手房市场,处于低迷状态,一线城市的房价,虽然在四月份触底有所反弹,但相比去年的最高值,还是相差一大截的。但房租确是一直在涨,北上广三地的房租上涨的平均幅度在22%左右。这又是为什么呢?房价上涨的原因,从经济学方面解释;为了保住18亿亩耕地的红线,土地这种不可再生能源,就以竞拍形式,出高价者得之。另外还有一个全世界都知道的原因“人傻钱多”,这里可不是贬义,而就是因为钱多买房的就多了。房价自然就高了,泡沫也因为长期持续的低利率环境及人民币的升值,这些都是房价虚高的原因。3.17开始调控力度的增大,数百次调控影响了房产市场的价格不再走高。但租赁市场与售房市场不同的是,虽然多样的“品牌公寓”给予更多的选择,但并未达到饱和量。物以稀为贵,价格自然而然就会上涨。

如果想要真正抑制房价的泡沫,那么房租上涨的同时,又不会造成房价的崩溃,这应该是其中的目的之一。变向改善了空置率的数据;开发商也好,炒房者也罢,手中的库存房源和多套自有房源也就因为“品牌公寓”这一优势,将手中的房子有效的转化成了收益。这可能会是整治房源的第二个目的。

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