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官媒集中预警房地产风险没有只涨不跌的资产

来源: 2018年11月25日

官媒集中预警房地产风险:没有只涨不跌的资产

近日,多家官方媒体发文警示当前房地产存在风险。文章均指出,近期楼市的持续火热隐藏着风险。部分城市楼市的“高烧”状态,正朝着泡沫化方向演变。

9月14日,央行主管的《金融时报》发布文章称,最近一年来,房地产市场似乎正在“接棒”去年上半年股市的疯狂,部分城市房价持续走高,成交量不断放大,演绎出了楼市的牛市。

上述文章指出,当前部分城市楼市的“高烧”状态正在朝着泡沫化的方向演变。从此前的深圳、北京等一线城市的火热不断扩散至二线城市厦门、南京、苏州、合肥等。而在楼市大涨的背后,“夫妻为买房假离婚”、“某地再现日光盘”等层出不穷。

然而,该文章指出没有只涨不跌的资产,这是市场自身规律,房地产市场亦然。尽管从整体看,目前部分地区的楼市“高烧”不能代表全国,房价的分化也不能就说楼市泡沫破裂的到来,但对于部分地区的非理性过热

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,各方要始终保持警惕。

同一天,新华社旗下的《经济参考报》亦指出,当前多项指标出现背离,房地产市场风险正在加剧。一方面,房价飙升的同时,本应加速去化的房地产库存却呈下滑态势;另一方面,在房屋施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积、购地面积的增速纷纷回落的同时,全国房地产开发投资增速却出现微涨。

《经济参考报》援引业内人士的话称,在这些相互背离的房地产数据背后,楼市泡沫激增,风险暗涌。海通证券分析师姜超表示,在全国性的地产周期见顶的背景下,一线城市成为吸金热点。但从存贷款数据来看,一线城市存款增速已大幅降低,且远低于贷款增速,意味着银行放贷能力在减弱,也预示着地产价格面临调整的风险加大。

与此同时,新华文章也指出,一线城市及部分热点二线城市房价普涨、楼市行情火热。在土地市场上,高价地又频出。为了给过热的市场降温,近期一些热点城市已陆续收紧政策或进入调控窗口期,业内人士纷纷表示,市场需求已过度透支。

而在今年8月31日,人民就发布文章指出房价的涨幅超过了人们的心里预期。

人民在这篇题为《着力去库存,谨防“翻烧饼”》的文章中指出,房价上涨带动了购买,带来了库存的大量消耗,然而也需要警惕新一轮库存增长的风险。

目前,厦门、合肥、南京、苏州等二线城市,政府已先后出台了“限字诀”的调控政策,有的提高了首付比例,有的限购住房套数,或者对土地拍卖做出了新规。

今年《政府工作报告》中明确提出,因城施策化解房地产库存,促进房地产市场平稳运行。

不过楼市去库存却呈现失衡的状态。合肥、南京等城市的房价在连续十几个月上涨后,库存却保持低位,有的城市甚至面临库存不足的问题。

业内人士指出,去库存应避免“翻烧饼”的现象,即“价低卖不动、害怕 库存严重;价高卖得好,又怕库存增了”的怪圈。

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